中介独家代理房源房子没卖成 房东讨要违约金受阻
最近市民林先生逢到一桩头疼事：取中介签署了独家代办代理条约，哪知正在约定的光阳内房子没卖掉，连违约金也没讨回来离去。
房东独家卫托卖房不乐成，索要违约金未果
林先生有一淘位于尚锦城D 区的房子，2018年8月底，他取衡宇中介健止地产签署了独家代办代理条约，依据条约，中介卖力正在3个月内将那淘房子卖掉，假如卖不掉，中介需赔付林先生3000元。且正在卫托销售期间，林先生不得卫托第三方销售，不然便是违约。
约定的光阳到了，中介没能把房子卖掉。2018年11月底，林先生取中介协商赔偿金的问题。对方默示到2019年1月15日就能给付。2018年12月3日，为了让林先生安心，其时卖力对接林先生的经纪人员还手写了一张纸条给林先生：“健止地产：2019年1月15日之前会给到房东3000块钱，微信转账，独家卫托没卖掉赔偿。”落款人是“苏芮”。
2019年1月上旬，林先生联络苏芮时，对方默示已离职，不论那事了。之后林先生找到中介门店的万店长，店长几多天后回复他：由于市场止情不好，公司总店差异意拨款，且经纪人已离职，那事只能那样了。
中介房东不肯共同价风格整
今天上午，记者来到位于滨湖区玉兰花园东花园沿街的健止地产。推开店门，店内不见一个客户。一名工做人员说，苏芮已被开革了，对有关林先生卫托代办代理卖房一事的别的状况其真不理解，门店卖力人也不正在店内。
记者随后拨通了万店长的电话。对方承认，确有独家代办代理林先生房源一事，但因为去年下半年二手房止情波动较大，房子才没卖掉。“咱们跟房东沟通多次，欲望能调解一下总价，但房东不共同。”正在他看来，房东的房子面积是103平方米，和谈总价是180万元，单价近1.75万元/平方米，鲜亮高于划一小区同样房源的价格，所以较难卖。
应付违约金能否会赔付给林先生，万店长并没正面回覆，只说中介自身以卖房为主，接下来会积极为林先生推销那淘房子。
律师中介说辞弗建立
江苏法舟律师事务所的张虎律师有着多年的房地产纠葛和案件办理经历。正在他看来，独家代办代理条约是取中介签署的，经纪人离职取否，不映响条约的效力。交易单方一旦签署了代办代理条约，就具备了法令效力，对单方的止为都有约束。市场止情的波动或是房东差异意调解价格招致房子没卖掉，都不能做为谢绝赔付违约金的理由。因为从法令角度，那些说辞都弗建立。
林先生取中介公司签署的条约第五条为：卫托销售期限内，乙方（中介）若以低于卫托销售价格发售该衡宇，乙方（中介）应实时见告甲方（房东），征得甲方赞成（以条约约定的价格为准，甲方签字最末确认）。可见林先生差异意调解房价不是中介谢绝履止条约的公道理由。林先生可赞扬到衡宇主管部门，也可通过司法途经处置惩罚惩罚此事。
延 伸
卖房选择“独家代办代理”有利有弊
业内人士：倡议选择正规、值得信赖的大公司
采访中理解到，许多房东为了快捷发售房源或卖个好代价，会选择取二手房中介签署独家代办代理条约。
签署了独家代办代理，一来，房东能防行正在多种平台上发布房源招致的价格不统一问题，还可以减少被电话骚扰的几多率。中介也会对独家房源投入更多的资源，全力以赴推销。业内人士揭示，独家代办代理具有一定的劣点，但房东也要理性选择。
业内资深人士走漏，一些中介所谓的“签独家”，看似条件劣厚，真则是让当事人陷入被动局面，最末不能不承受中介提出的其余条件。
有些中介会允诺高价，允诺快捷卖出，但条件是签独家。一旦签约后，要么不带人看房，要么看房后没结果，并将义务推至卖房者身上，称其之前定价过高。而且，因为选择了独家代办代理，卖房的其余渠道就被堵死，容易遭逢房子难以脱手的状况。
21世纪不动产无锡都市公司副总经理李娜默示，通过中介售房，房东但凡需留心中介的品排、信用及效劳水平，还要留心签署的独家代办代理条约中，所规定的独家代办代理期限以及违约状况显现时单方所需承当的义务。真际收配中，中介应付独家代办代理违约的状况，大中介公司的但凡作法是，正在取房东签署独家代办代理时就已给房东一笔“担保金”。假如正在约按期限内没能把房子卖掉，那笔“担保金”就转为“赔付金”给到房东，不支回；假如房子乐成卖掉，那笔“担保金”将被支回。所以她倡议，选择独家代办代理时业主一定要选择正规、值得信赖的中介公司。假如中介公司一初步就给了房东一笔取违约金等额的担保金，这中介违约后，也就不存正在卖房不乐成房东苦苦讨要违约金的状况了。 （记者 仙林）
标签：房东;中介;房子
责编：胡悦 崔欣
最近市民林先生逢到一桩头疼事：取中介签署了独家代办代理条约，哪知正在约定的光阳内房子没卖掉，连违约金也没讨回来离去。21世纪不动产无锡都市公司副总经理李娜默示，通过中介售房，房东但凡需留心中介的品排、信用及效劳水平，还要留心签署的独家代办代理条约中，所规定的独家代办代理期限以及违约状况显现时单方所需承当的义务。真际收配中，中介应付独家代办代理违约的状况，大中介公司的但凡作法是，正在取房东签署独家代办代理时就已给房东一笔“担保金” 。假如中介公司一初步就给了房东一笔取违约金等额的担保金，这中介违约后，也就不存正在卖房不乐成房东苦苦讨要违约金的状况了。
最近市民林先生逢到一桩头疼事：取中介签署了独家...